テナントの改善(TI) とも呼ばれる借地権の改善は、特定のテナントのニーズに合わせてスペースを構成するために、建物の所有者がリース契約の一部としてレンタル スペースに行うカスタマイズされた変更です。

TI 分析とは

テナントの改善は、テナントのオフィス スペースに対する修正された改善です。 「環境に優しい」テナント改善 (TI) プロジェクトは、オフィスの明白な側面を超えて、居住者の快適さと健康だけでなく、より広範な環境への影響に対処するスペースを作成します。従業員がより快適で健康になることで、生産性が向上します。場合によっては、費用対効果が高く、光熱費と運用コストを節約できます。

(出典:ポートランド市とヒューズ・マリノ)

居住者の快適さは、暖房および換気システム (HVAC) の範囲を設定して、室内の空気を快適な温度と湿度の範囲に保つことで制御できます。 cove.tool で。これらは、[ベースライン ページ] > [使用状況とスケジュール] > [暖房/冷房の 設定値]と [設定を元に戻す] で変更できます。

これには、余分なまぶしさのない適切な日光のためのインテリア レイアウトの設計が含まれます。また、タスクに関連する効率的な人工照明の使用。 デイライト (sDA + ASE)と品質ビュー分析を使用して、自然光の役割を理解できます。人工光のさまざまなコントロールには、 照明電力密度 (LPD) 、占有センサー、および昼光センサーが含まれます。これらはすべて、ベースライン ページからアクセスできます。

HVAC システムは、十分な量の屋外空気を供給し、臭気や排気ガスを排出するように設計できます。また、VOC などの空気中の汚染物質を減らす材料の使用も含まれます。空気交換率と換気率は、エネルギーコードごとに変更できます。

持続可能な方法で収穫された天然素材の使用は、プロジェクトの全体的な炭素排出量に大きな影響を与える可能性があります。 Cove.tool は、最適化ツールの新しい列カテゴリとして、変更オプション タブのオプション プロパティ入力として炭素を具体化しました。

エネルギー使用量が少なく、燃料資源を節約し、関連する温室効果ガス排出量を削減する機器を選択する。 エネルギー効率は、cove.tool の分析プロセスの中核です。ベースライン ページには、 統合された部分負荷値 (IPLV) 、 成績係数(CoP)、 熱回収システムなどに関連する入力をカスタマイズすると共に、選択できる多数のプリセット システム タイプがあります。

節水器具は、真水の供給と、追加の新しい地方自治体の飲料水および廃水のインフラに対する需要を減らします。 Cove.tool の水使用ページでは、 冷却塔の容量、 雨水管理、および灌漑施設の管理とともに、器具の流量を最適化できます。

これは、物理的なレイアウト、機械システム、および仕上げ材が適切であることを意味します。

気になる騒音を抑えるように設計されています。 cove.tool には、現時点で音響を制御する入力がありません。