高性能オフィスビルにこだわる理由
会社の成長: どのオフィスも、会社の成長を助けるために優秀な人材を引き付けたいと考えています。調査によると、ミレニアル世代の 90% が建物のパフォーマンスと持続可能性に関心を持っています。 2025 年までに、ミレニアル世代は労働人口の 75% を占めるようになります。これには、この世代の大きな購買力が伴い、6,000 億ドルを費やしています。
初期段階のマス分析:建物の設計段階では、通常、建物の形状、方向、またはガラスの割合に関して、集合的にマスにつながるさまざまなオプションがあります。 初期段階のモデリングを使用してマス設計を最適化することで、コストに追加の影響を与えることなく、建物のエネルギー効率を高めることができます。
プロのヒント: Cove.tool を使用すると、ユーザーは複数の異なるマス オプションをテストして、建物のエネルギー使用への影響を調べることができます。これは、ジオメトリ プラグインを使用するソフトウェア内で直接行うことができます。
ファサードの最適化:ファサードは、オフィス ビルの総エネルギー負荷の最大 40% につながる可能性があります。高性能のファサードを設計するということは、昼光を取り入れながら冷暖房の負荷を低く保ち、空間にまぶしさのないバランスを保つことです。これは、 高性能ファサードに完全に焦点を当てた別の電子ブックです。
照明とプラグの負荷:照明とプラグの負荷を合わせると、建物の総エネルギー使用量の約 35% ～ 40% を占める可能性があります。これは、エネルギー効率の高い電化製品 (EnergyStar) とエネルギー効率の高い照明器具を使用することで大幅に削減できます。さらに、占有センサーと昼光センサーを備えた日当たりの良いオフィスを持つことで、総照明負荷を約 1/2 削減できます。 50%。
プロのヒント: Cove.tool を使用すると、照明や電化製品の改善とセンサーの影響をパラメトリックにテストできます。エネルギー目標を達成するための最も費用対効果の高い方法を見つけながら、これを行います。
コストの最適化:多くのオフィス ビルは、そのビルを長期間所有する予定のない開発者によって建設されるため、これはオフィス ビルを作成する際に不可欠な指標です。これにより、光熱費の計画よりも、初期費用の節約に重点が置かれるようになります。エネルギー効率機能は、コストが最適化されていない場合は、バリュー エンジニアリングアウトになる可能性があります。これは、スプレッドシートを使用して屋根アセンブリ、壁、ガラス、照明、シェーディングなどの何千もの可能な組み合わせを比較し、それらの可能な組み合わせごとにエネルギー モデルを手動で実行することで手動で行うことができます。
プロのヒント: これは、cove.tool のコスト対エネルギーの最適化を使用して簡単に行うこともできます。これにより、自動化されたパラメトリックエネルギー モデリング エンジンを使用して、各エネルギー効率オプションがコストとエネルギーに与える影響を確認できます。
運用:最もエネルギー効率の高い設計であっても、運用がうまくいかないとメリットが失われる可能性があります。たとえば、建物が空いているときに適切にオフにしないと、大量のエネルギーが浪費されます。 5 階建てのオフィス ビルを想像してみてください。異なるフロアに 5 人の従業員がいて、通常は他の従業員より遅くまで働いています。運用管理が不十分であると、建物全体の電源がオンになり、追加の時間はフル キャパシティで稼働することになります。 「フリーアドレス」のような計画と戦略は、他のすべてがオフになっている間、後で何がオンになるかを監視するゾーンを作成するのに非常に役立ちます.