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USGBC リード

USGBC LEEDとは何ですか?

対応者：Patrick Chopson

US Green Building Council (USGBC)によって開発されたLeadership in Energy & Environmental Design (LEED)は、実用的で測定可能なグリーン ビルディングの設計、建設、運用、およびメンテナンス ソリューション。

LEED は、世界で最も広く使用されているグリーン ビルディング認証プログラムであり、高性能で持続可能な建物および不動産業界の卓越性を示すマークと見なされています。現在までに、世界中の 150 以上の国と地域で採用されており、 41,500 以上のプロジェクトがLEED 認証を取得しています。 LEED 認定プロセスの詳細については、USGBC の Web サイトをご覧ください。

それはどのように機能しますか？

LEED 認証プロセスには、次の 4 つの主要なステップが含まれます。

  1. 主要なフォームに記入し、支払いを送信して、プロジェクトを登録します。

  2. 記入済みの認定申請書を提出し、認定審査手数料を支払うことで、LEED 認定を申請します。

  3. レビュー。 LEED 申請書は、Green Business Certification Inc. (GBCI)によって審査されます。

  4. 証明する。 GBCIから認証判定を受ける。

LEED v4.0 または LEED v4.1 認定を取得しようとする建設プロジェクトは、最小プログラム要件に準拠し、 LEED クレジット ライブラリで利用可能な合計 110 ポイントから 40 ポイント以上を獲得する必要があります。以下の LEED v4.0 BD+C Transit credit チェックリストのサンプル スニペットをご覧ください。

LEED 認証レベルとは何ですか?

4 つの LEED 認定レベル指定は、プラチナ、ゴールド、シルバー、認定です。達成した認定レベルに関係なく、すべてのプロジェクトは必須の前提条件を満たし、110 の利用可能なクレジット ポイントから選択して、目的の認定レベルに到達する必要があります。 LEED プラチナ レベル認証は最高の栄誉を達成し、LEED 認定レベルは基本性能を達成します。認証の各レベルは、建物または近隣の堅牢で高性能なグリーン機能の量を証明します。

評価フレームワークとは何ですか?

US Green Building Council の LEED 評価システムには、現在、新築、改築、既存の建物を含む特定の建物の種類に合わせて調整された 21 の異なるフレームワークがあります。

  • BD+Cは 新しい建設プロジェクト、大規模な改修、コアとシェルの建物、および学校のプロジェクト。

  • ID+C は、主に商業用インテリアとヘルスケア プロジェクトに焦点を当てています。

  • O+Mは、完全に機能し、少なくとも 1 年間占有されており、建設工事をほとんどまたはまったく行わずに運用改善を計画している既存の建物または内部空間を対象としています。

  • ND は、環境に配慮した建物をスマートな成長と都市計画と組み合わせるように設計されています。

  • HOMESは、高性能の一戸建ておよび中層住宅プロジェクトに焦点を当てています。

信用カテゴリとは何ですか?

USGBC は、建物が LEED プロジェクトの目標を満たしているかどうかを測定するために、ポイント システムを作成しました。認証を受けるには、建物はさまざまな分野で最低限の要件を満たす必要があります。次に、そのプロジェクトのニーズに沿ったカテゴリでポイントを獲得します。ポイントは、次の分野での特定の成果に対して付与されます (すべての定義は、 USGBC の LEED クレジット ライブラリの厚意によるものです)。

  1. 場所と交通機関- このカテゴリは、建物の場所に関する思慮深い決定に報いるもので、コンパクトな開発、代替交通手段、レストランや公園などの設備との接続を促進するクレジットが与えられます。

  2. 持続可能なサイト- 持続可能なサイトのカテゴリは、建物を取り巻く環境に焦点を当てており、建物、生態系、および生態系サービスの間の重要な関係を強調するプロジェクトにクレジットを授与します。プロジェクト サイトの要素を復元し、サイトをローカルおよび地域の生態系と統合し、自然システムが依存している生物多様性を保護することに重点を置いています。

  3. 水効率- 水効率のセクションでは、屋内での使用、屋外での使用、特殊な使用、計量など、全体的に水について説明します。このセクションは、水の保全に対する「効率第一」のアプローチに基づいています。

  4. エネルギーと大気- エネルギーと大気のカテゴリでは、エネルギー使用の削減、エネルギー効率の高い設計戦略、および再生可能エネルギー源に対処しながら、総合的な視点からエネルギーにアプローチします。

  5. 材料と資源- 材料と資源のクレジット カテゴリは、建築材料の抽出、処理、輸送、保守、および廃棄に関連する、組み込まれたエネルギーおよびその他の影響を最小限に抑えることに重点を置いています。要件は、パフォーマンスを改善し、リソース効率を促進するライフサイクル アプローチをサポートするように設計されています。

  6. 屋内環境の精神的品質- 屋内環境の品質カテゴリは、屋内の空気の品質、熱、視覚、および音響の快適性に関するプロジェクト チームによる決定に報いるものです。室内環境品質の良いグリーンビルディングは、建物の居住者の健康と快適さを守ります。

  7. イノベーション- 持続可能なデザインの戦略と手段は、常に進化し、改善されています。新しい技術が絶えず市場に投入され、最新の科学研究が建物の設計戦略に影響を与えています。この LEED カテゴリの目的は、革新的な建物の特徴と持続可能な建物の実践と戦略に関するプロジェクトを評価することです。

  8. 地域の優先事項- 一部の環境問題は地域に固有のものであるため、USGBC 支部と LEED 国際円卓会議のボランティアは、その地域内の明確な環境優先事項と、それらの問題に対処するクレジットを特定しました。これらの地域優先度クレジットは、プロジェクト チームが地域の環境優先度に集中することを奨励します。

  9. 統合プロセス- 設計前から始まり、設計段階全体で継続して、機会を特定して使用し、分野や構築システム全体で相乗効果を実現します。

建物の認定を受けるにはどのくらいの時間がかかりますか?

プロジェクトによって異なりますが、最適な時間の見積もりは、建設終了フェーズの 3 ～ 6 か月後です。プロジェクトは、LEED 認証プロセスの開始を決定する際の概念計画から建設まで、開発プロセスのどの段階にあってもかまいません。ただし、各クレジットは基本的に建物の設計とチームのコラボレーションの非常に多くの側面に影響を与えるため、開始が早ければ早いほど認証を保証するのが簡単になります.

建物の LEED 認証を取得する理由

金銭的インセンティブ、PR、従業員の幸福など、 LEED 認定を求める大きな理由があります。 LEED 認証は、建物の持続可能性を高めようとする多くの施設管理者や持続可能性責任者の目標です。建物の LEED 認証を取得している所有者向けの利点を次に示します。

  • 政府のインセンティブ- 一部の都市または州では、グリーン ビルディングの実践に対してインセンティブを提供しています。

  • 長期的な節約- より効率的な建物や住宅は、運用コストを削減します。光熱費を削減します。水道代が安くなります。長期的な節約は、多くの場合、初期投資のコストを相殺します。

  • 広報活動- 積極的な環境活動をマスコミや年次報告書で報告できることは、企業にとって非常に強力です。建物の環境に配慮したプロジェクト オーナーのコミットメントを示します。

  • 持続可能性- 多くの企業が持続可能性を事業計画や長期目標の中核に据えています。グリーン ビルディングは、これらの目標に向かって前進する方法です。

  • 不動産の収益性- 調査によると、環境に優しい建物は従来の建物よりも速く販売およびリースされます。サンディエゴの不動産市場を調査したビジネス ケース スタディによると、グリーン ビルディングの全体的な空室率は、グリーンでない物件よりも 4% 低く、15.7% に対して 11.7% でした。 LEED 認定の建物は、定期的に最高の賃料を要求しました。 (USGBC、グリーン ビルディングのビジネス ケース)

  • より幸せな従業員- LEED 認定の建物は、多くの場合、より多くのオープン スペース、大きな窓、考え抜かれた場所など、建物内の人間の快適性を高める機能を備えて建設されています。さまざまな研究が示しているように、幸せな従業員はより生産的な従業員です。

cove.tool はどのように役立ちますか?

現時点では、cove.tool を使用して LEED BD+C V4.0 から 10 クレジットを取得できます。つまり、最大 36 ポイント (3 前提条件クレジットと 2 パイロット クレジットを含む) を意味します。 cove.tool が LEED ポイントの獲得にどのように役立つかについては、この記事を参照してください。

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